01姐妹花 双飞

2029年澳洲多地房价将暴涨

澳洲房产阛阓正濒临着一场前所未有的价钱飙升。

最新的地产分析披露，将来5年 内，许多地区的房屋和公寓价钱可能会翻倍。但是，也有一些地区的房产价值掂量 将着落数十万澳元。

PropTrack提供的数据揭示了若是往时5年的价钱增长趋势抓续到2029年，各地房产价钱将会怎么变化。

这一数据为新购房者态状了一个令东谈主担忧的将来表象，同期也披清楚面前房东可能 会从其物业中获取的高大金钱升值。

若是阛阓络续沿着面前的旅途发展，购房者可能需要支付超越100万澳元智力在许 多地区置业。

而在澳洲最大的城市，这一数字将会更高。

这将使本已严峻的房屋职守才略进一步加重，而在增长最快的地区，房东到2029年 可能会获取超越百万澳元的成本收益。

经济学家Paul Ryan指出，这项计划并不是预测，而是为了证据阛阓可能的发展路 径。

他强调，往时的阐扬并不一定能预示将来的价钱变化。

但是，那些在往时5年中鼓舞价钱改进高的趋势仍然深植于阛阓中，并可能络续推 动价钱高涨。

凭据PropTrack的月度房价指数，5月寰球房价创下新高，单月高涨0.3%，本年以来 的总增长达到2.73%，比2022年12月进步9.58%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯等较小的首府城市的房价涨势尤其刚劲，布里斯班以致 超越墨尔本，成为仅次于悉尼的第二贵的住房阛阓。

预测2029年，许多地区的房价可能确凿翻倍，但地区和城市之间的各别很大。

在悉 尼，掂量增长最快的几个区包括Caddens和Putney，其中Caddens的中位价掂量会从 现在的126.3万澳元涨至247.1万澳元，而Putney则从357.5万澳元涨至698.4万澳元。

在墨尔本，Mornington Peninsula的Blairgowrie和Rye等地的房价掂量王人有显赫上 涨。

布里斯班的增长则聚合在Moreton Bay – North地区的Woodford和Wamuran，房 价将分辨从74万澳元和114万澳元涨至156.5万澳元和233.1万澳元。

阿德莱德的Elizabeth North和Elizabeth Downs则成为了增长最快的区域，掂量到 2029年，其房价将增长超越100%。

02

新的一年还有契机！澳洲房价增幅“踩刹车”，买房窗口期将开启

在降息鼓舞房市于2025年下半年增长之前，澳洲的购房者可能会迎来一个旋即的“窗口期”，好像趁阛阓低迷时入市买房。

一项新的预测披露，澳洲房价的增长将于2025岁首放缓，有望为现在因房价过高而无法购房的消费者创造置业契机。

REA集团经济计划把持Cameron Kusher预测，澳洲房地产阛阓将在明岁首的数月陷 入停滞。

“跟着房价增速放缓，利率掂量将在更万陈腐实保抓高位，加上更多房产投放阛阓出售，2025年的房价增长似乎将弱于近几年。”

他暗示，春季销售季后阛阓上仍有大宗未售出的房屋，这也可能让购房者更容易参预阛阓。

“跟着卖家出售房产的意愿加多，大多数首府城市2024年的新挂牌房源数目出现了走高的趋势。”

尽管初次购房者有旋即的入市契机，但举座来看，房价增长仍将保抓积极的态势。

凭据PropTrack房地产阛阓预测，掂量寰球房价将高涨1%至4%。

固然这一涨幅的上限高于工资增长，但低于本年截止现在记录的5.5%增幅和2023年近7%的增幅。

PropTrack的预测与主要银行的预测节略一致。澳新银行（ANZ）更新了他们的房价预测，掂量2025年首府城市房价将增长2.7%， 独栋屋房价将增长3%。

国民银行（NAB）的预测也近似，该银行掂量2025年全澳房价将增长4.2%，而联邦银行（CBA）预测的增幅则为5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也暗示，房价增长将在新的一年放缓。

“跟着高利率扼制需求，赋闲率上升，澳洲房价可能会在将来6个月进一步疲软，” “不外，从年中启动较低的利率应该会有所匡助，咱们掂量2025年平均房价将高涨约3%。”

Kusher指出，将来房价增长放缓的一个关节要素在于降息的出路。

自2024年以来， 利率下调的预期一直在推迟。

“在2024年的大部分时分里，家庭王人在期待从年底启动下调利率，并在2025年屡次降息，”他说。

“但是，2024年莫得降息，2025年的降息可能也会少于预期。”

澳联储在此前12月的董事会会议上，将官方现款利率守护在4.35%，截止现在利率依然保抓不变超越12个月。

货币阛阓以为，2月份降息的可能性为43%，4月份则达到100%。

不外经济学家暗示，初次降息可能要到5月份才会发生。

可供出售房源的加多提振了销售量，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个要素。

由于选拔更多，买家购房的进攻性镌汰，房产在阛阓上的挂牌时分也更长。

03

澳洲住房可职守性恶化！年入$10万仅职守得起10%房源

《澳洲金融评述报》12月30日报谈，最新的《ANZ CoreLogic Housing Affordability》住房可职守性敷陈披露，年收入约10万澳元的中等收入者如今仅能职守起全澳10%的房产，这一比例创下历史新低。

住房职守才略的紧缩源于高利率与房价的高涨，比拟之下，2020年12月中等收入者可职守的房产比例曾高达50%。而在2022年3月，利率启动上升之前，这一比例尚且有40%。

即使是高收入者，他们的购房选拔也大幅减少况。年均收入为17.2万澳元的高薪东谈主群，仅能职守市面上50%的住房，而在2020年底，这一比例曾高达80%。

该计划假定家庭用于偿还房贷的收入比例不超越30%。但截止本年第三季度，寰球平均需用于偿还房贷的收入比例飙升至历史新高的50.6%。比拟疫情前仅需要29.6%，以及一年前需要的46.7%，出现了显着的增长。

尽管全澳年均家庭总收入增长了2.8%，达到10.1万澳元，但凭据ANU POLIS社会战术计划中心和CoreLogic的建模，这一增幅远低于同期房价8.5%的涨幅。

CoreLogic计划把持Eliza Owen暗示，即便来岁预期有降息，住房职守才略也不太可能显赫改善。

她说：“若是利率如预期下调0.75个百分点，从还款的角度来看，职守才略可能略有提高，但家庭收入与房价的脱节已抓续多年。”

“房价中位数与收入的比例披露了一个顶点的执行，房价与收入和储蓄严重脱钩。”

“因此，能否参预住房阛阓更取决于你‘背后父母的家底是否浑厚’，也即是所谓‘爸妈银行’，以及你收入才略。”

AMP首席经济学家Shane Oliver暗示，住房职守才略的恶化将扼制降息后房价的快速高涨。

“因此，自2023岁首以来不雅察到的房价回升，可能依然提前透支了不竭降息后才会看到的高涨，这反应在职守才略的抓续恶化上。”

“因此，自2023岁首以来不雅察到的房价回升，可能依然提前透支了不竭降息后才会看到的高涨，这反应在职守才略的抓续恶化上。”

“因此，房价追随降息大幅高涨的可能性相对较低。”

全澳房价的抓续高涨将房价与收入的比例推高到8倍，超越了往时十年7倍的平均值，并追平了2022岁草创下的最高记载。

大多数首府城市的住房可职守性在9月季度抓续恶化，只有墨尔本、霍巴特和堪培拉三地的购房条款有所改善。

悉尼仍是全澳最难以职守的房地产阛阓，房价是收入的9.8倍。如今悉尼购房者需花消62.1%的收入来偿还新的房贷，比客岁58.1%显赫加多。而在疫情前，仅需39.2%的收入便可承担房贷。而自疫情以来，悉尼房价已高涨了29.1%。

阿德莱德是疫情后住房职守才略恶化最为严重的城市，其房价与收入的中位数比率从5.9大幅攀升至8.9。与此同期，该市房价在此技艺涨幅高达65%。

比拟之下，墨尔本的住房职守才略显赫改善，房价与收入比率从疫情初期的7.5着落至7。偿付房贷的收入占比也从上一季度的45%镌汰至44.3%。墨尔本市区以及Stonnington-West、Bayside、Manningham-West和Mornington Peninsula地区的房贷职守才略提高最为显着，所需收入比例着落了超越5个百分点。

比拟之下，阿德莱德西南部的Holdfast Bay的住房职守才略着落幅度最大。该地区用于典质房贷的家庭收入比例从一年前的81%跃升至101%。如今需要21.4年智力攒够首付，比客岁多了四年。

珀斯的住房职守才略一样恶化至新低，其中珀斯市、Melville、Stirling、Mandurah和Gosnells等地区的房贷收入占比大幅加多，涨幅超12%。举例，Melville的购房者需要将67%的收入用于还贷，珀斯市中心则需要80%，Stirling为61%，Mandurah为60.4%。

04

悉尼哪些地区房产销售额最高

悉尼Mosman和Castle Hill一年内的房产销售额总数超越了27亿澳元，成为悉尼销售额最高的两个地区。

计划公司CoreLogic发布的《2024年澳洲最好房产》敷陈披露，客岁9月至本年9月，Mosman的房产销售额高达16.5 亿澳元，比之前一年加多了2.5 亿，该区依然贯穿第二年景为悉尼的销售额冠军。

Castle Hill以10.8 亿澳元的销售得益排在第二位。

这两个地区的房地产走动额加在沿途依然超越了27亿澳元，内行以为，这意味着这两个区在澳洲房地产阛阓中愈加受接待，以致不错超越价钱愈加不菲的地区。

Domain方面暗示，Mosman优胜的地舆位置眩惑着许多买家，番邦东谈主购房比例高达30%，其中本年2月和3月的销售额高达3亿澳元，澳元贬值可能是番邦东谈主买房意愿加多的原因之一。

Castle Hill合乎家庭的社区环境眩惑着许多买家。Domain房价敷陈披露，客岁9月，Castle Hill的零丁屋中位价达到了231.25万澳元。

这里的房产不仅以高性价比获取了悉尼北区的宽裕买家的醉心，也眩惑来自Blacktown等但愿升级住房的家庭。

悉尼销售额排在第三位的地区是Bellevue Hill，接下来是Vaucluse和Paddington，其销售额均在8.5亿到9.5亿澳元之间。

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